Destination haut de gamme

Les 3 principales raisons d’investir dans l’immobilier à l’île Maurice

Les gestionnaires de patrimoine le confirment tous, il n’est de bonne gestion sans diversification de son patrimoine.

Investir dans l’immobilier à l’île Maurice, c’est :

Rassurant :
Investir dans l’immobilier à l’île Maurice, c’est choisir un pays stable politiquement depuis plus de 50 ans, membre du Commonwealth et des Nations Unies.
Le cadre juridique d’acquisition est clair, issu du code civil français. L’acquisition dans le neuf se fait en VEFA, les reventes sont toujours signées devant notaire.

Attirant :
De nombreux programmes immobiliers sont dédiés aux investisseurs étrangers. Ils permettent d’acquérir le droit de résidence à l’année et offrent des rendements locatifs qui n’ont plus souvent cours en Europe grâce à une fiscalité exceptionnelle : une imposition maximale de 15 %, pas d’impôt sur la plus-value, exemption de l’assiette de calcul de l’IFI, ni taxe d’habitation, ni taxe foncière…

Sécurisant :
L’île Maurice est réputée comme une destination des plus sûres, idéale en particulier pour y résider en famille. Et à tout moment, vos bénéfices, dividendes et capitaux peuvent être rapatriés en France.

Investir à l’île Maurice, c’est avant tout investir dans un pays règlementé offrant des opportunités fiscales et des valorisations intéressantes, une économie dynamique dans une République stable jouissant d’une politique favorable, sécurisante, et historiquement proche de la France et de l’Angleterre, et ce dans un environnement idyllique !

Outre le cadre de vie exceptionnel d’une île tropicale, au carrefour de l’Asie, l’Europe et l’Afrique, l’île Maurice présente pour les investisseurs étrangers et bien entendu pour le citoyen et contribuable Français, des avantages non négligeables, en particulier en termes de défiscalisation et de rendements locatifs. Selon le montant de votre investissement, vous pourrez même devenir résident et y séjourner dans l’année aussi longtemps que vous le  souhaitez.

L’OCDE (Organisation de Coopération et de Développement économique) classe l’Ile Maurice comme l’un des pays les plus « vertueux » en matière de fiscalité grâce à la signature des accords internationaux sur le respect des standards.

L’île Maurice et 43 autres pays dont la France ont signé une convention fiscale bilatérale visant à éliminer les doubles impositions en matière d’impôts sur le revenu et sur la fortune.

Vos revenus locatifs en cas d’investissement locatif ne sont donc pas imposés en France et vos biens n’entrent pas dans l’assiette taxable à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).

Vous bénéficierez donc d’une fiscalité transparente et équitable de 15% maximum sur vos revenus locatifs et des avantages exceptionnels de l’île Maurice :

Vous  bénéficierez  donc   d’une fiscalité  transparente et équitable de 15% maximum sur vos revenus

• La Libre Circulation Des Flux Monétaires (Capitaux, Bénéfices, Dividendes)
• L’absence D’impôts Sur Les Plus-values L’absence D’impôts Sur La Fortune
• Ni Taxe D’habitation Ni Taxe Foncière
• L’absence De Csg, Pas D’imposition À La Source Sur Les Intérêts Des Placements Financiers
• L’absence D’impôts Sur Les Dividendes.

Des rendements locatifs attractifs

Si vous choisissez de louer votre bien, vous pouvez le faire dans le cadre d’un bail annuel ou en location saisonnière. De plus en plus d’expatriés et d’exilés fiscaux, un nombre de touristes en augmentation constante, voici une partie de la recette pour obtenir des taux de remplissage élevés et des rendements locatifs très attractifs.

Ajoutez à cela une saison touristique de grande amplitude, de faibles charges de copropriété, des frais de personnel très bas, l’absence d’impôts locaux et une fiscalité très légère, et les rendements sont à faire pâlir bien des pays.

Un moyen de diversifier son patrimoine

La protection des investisseurs a toujours été l’un des avantages les plus importants à l’île Maurice. Le pays est signataire de plusieurs traités et conventions multilatérales assurant la protection des investisseurs étrangers :

la Cour Internationale de la Haye, la Multilateral Investment Guarantee Agency, le Centre International pour le Règlement des Différends relatifs aux investissements, la Convention de New York de 1958.

Tous les gestionnaires de patrimoine s’accordent à dire que la clé de l’optimisation patrimoniale tient dans la diversification des supports afin de lisser les effets conjoncturels et assurer la valorisation à moyen et long terme. Investir à l’île Maurice, c’est bénéficier d’un cadre juridique clair : l’achat est en pleine propriété en application du code Napoléon et la vente est conclue devant un notaire avec les mêmes garanties qu’en France. L’acte de vente est d’ailleurs rédigé en français.

S’il s’agit d’un programme neuf, le processus d’achat est semblable à l’achat d’un bien en VEFA (Vente en Etat de Futur Achèvement) en France. Les paiements se font au fur et à mesure de l’avancement des travaux et la banque vous délivre une GFA (Garantie Financière d’Achèvement).

Votre bien immobilier fait l’objet de garanties qui vous protègent en cas de défauts de construction ou de défaillance du constructeur.

Investir à l’île Maurice c’est aussi préparer sa retraite, en s’assurant un revenu locatif des plus intéressants. Certains décident même d’aller y vivre une grande partie de l’année. Les ressortissants étrangers qui souhaitent prendre leur retraite à l’île Maurice bénéficient même de 2 possibilités différentes pour obtenir un permis de résidence, le permis de résidence retraités et celui délivré en tant qu’investisseur immobilier d’un bien de plus de $ 500 000.

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