INVESTING IN MAURITIUS

Découverte de l’île

« Dieu créa d’abord l’île Maurice puis s’en inspira pour faire son Paradis terrestre. » C’est ainsi que Mark Twain décrivait la beauté incomparable de l’île.

Celle que l’on surnomme la perle de l’Océan Indien compte 330 km de côtes, et offre ses plages de rêves et son lagon turquoise, protégé par la barrière de corail. Mais cette île est beaucoup plus riche que ne le suggèrent les cartes postales. Détente et exotisme, jardins tropicaux, temples hindous, cascades et anciens cratères de volcans, l’île Maurice est un condensé subtil de peuples et de cultures, de couleurs et de senteurs.

C’est l’île multiculturelle par excellence où coexistent pacifiquement les hindous, tamouls ou musulmans venus d’Inde, les chrétiens descendants d’esclaves africains, les bouddhistes en provenance de Chine et les franco-mauriciens. Elle est un véritable carrefour culturel et gastronomique et fascine par la gentillesse de sa population et la douceur de vie qui y règne.

REAL ESTATE INVESTMENT IN MAURITIUS

Discover Mauritius and all the good reasons to invest

Un tourisme haut de gamme en fort développement

L’Île Maurice est une destination de rêve. Des plages exotiques et des lagons calmes, idéals pour les sports nautiques. Les eaux cristallines sont parfaites pour la plongée sous-marine, le snorkeling, la natation et le kayak, et de nombreuses autres activités.

Mais l’île Maurice offre bien plus que des plages de rêve. Chamarel, ses cascades et sa terre aux sept couleurs, le jardin de Pamplemousse, la Péninsule du Morne Brabant classée au Patrimoine mondial, le château de Labourdonnais….

Les reliefs escarpés du parc national de Rivière Noire, véritable poumon de l’île, proposent des terrains propices aux VTTistes et trailers. Le nombre de touristes augmente chaque année, dépassant désormais le nombre d’habitants de l’île. Plus des 2/3 viennent d’Europe dont la moitié de France. Le tourisme a atteint un niveau d’excellence et acquis une notoriété internationale. Il génère un fort apport en devises étrangères. Il faut dire que l’hospitalité de ses habitants y est légendaire et confère une authenticité unique à l’île.

Pour accueillir ces vacanciers, l’île n’a de cesse de poursuivre le développement de ses équipements hôteliers et le gouvernement va plus loin dans sa politique d’ouverture du marché immobilier aux étrangers en autorisant la vente d’appartements en R+2, en plus des villas de luxe. Avec cette nouvelle mesure, le gouvernement souhaite “booster” l’économie mauricienne et le secteur de la construction et répondre aux nouvelles aspirations des touristes.

Le plus fort développement économique de la zone

L’île Maurice a une économie libérale et dynamique.

Il n’y a pas de contrôle des changes ni de restrictions sur le rapatriement des bénéfices, dividendes et capitaux. L’Indice de Liberté économique publié par Wall Street Journal classe l’île Maurice 8ème dans le monde parmi les pays où le libre-échange et la liberté d’entreprendre prédominent. La protection des investissements étrangers est assurée par les très nombreux traités dont l’Île Maurice est signataire.

Au fil des ans, la république de Maurice a élaboré un programme de développement fort, axé sur la croissance, qui lui a permis d’obtenir l’un des plus hauts revenus par habitant de l’Afrique. Mettant à profit sa position géographique stratégique et sa trajectoire économique impressionnante, l’île Maurice s’est positionnée avec succès en tant que plaque tournante régionale du commerce.

Aujourd’hui, l’île Maurice est une destination commerciale bien établie pour les investisseurs recherchant un climat d’investissement sûr, un environnement commercial favorable, une stabilité politique, des réglementations transparentes, une forte valeur ajoutée et un écosystème financier efficace offrant une multitude de services. En tant qu’économie axée sur l’innovation et basée sur la connaissance, Maurice s’appuie sur un large éventail de secteurs offrant un certain nombre d’excellentes opportunités d’affaires dans de nombreux domaines: agro-industrie, aquaculture et économie océanique, éducation, services financiers, soins de santé, etc. hôtellerie, développement immobilier et villes intelligentes, TIC-BPO, sciences de la vie, logistique, industries manufacturières, des médias et de la création, entre autres.

Un tourisme haut de gamme en fort développement

L’Île Maurice est une destination de rêve. Des plages exotiques et des lagons calmes, idéals pour les sports nautiques. Les eaux cristallines sont parfaites pour la plongée sous-marine, le snorkeling, la natation et le kayak, et de nombreuses autres activités.

Mais l’île Maurice offre bien plus que des plages de rêve. Chamarel, ses cascades et sa terre aux sept couleurs, le jardin de Pamplemousse, la Péninsule du Morne Brabant classée au Patrimoine mondial, le château de Labourdonnais….

Les reliefs escarpés du parc national de Rivière Noire, véritable poumon de l’île, proposent des terrains propices aux VTTistes et trailers. Le nombre de touristes augmente chaque année, dépassant désormais le nombre d’habitants de l’île. Plus des 2/3 viennent d’Europe dont la moitié de France. Le tourisme a atteint un niveau d’excellence et acquis une notoriété internationale. Il génère un fort apport en devises étrangères. Il faut dire que l’hospitalité de ses habitants y est légendaire et confère une authenticité unique à l’île.

Pour accueillir ces vacanciers, l’île n’a de cesse de poursuivre le développement de ses équipements hôteliers et le gouvernement va plus loin dans sa politique d’ouverture du marché immobilier aux étrangers en autorisant la vente d’appartements en R+2, en plus des villas de luxe. Avec cette nouvelle mesure, le gouvernement souhaite “booster” l’économie mauricienne et le secteur de la construction et répondre aux nouvelles aspirations des touristes.

Le plus fort développement économique de la zone

L’île Maurice a une économie libérale et dynamique.

Il n’y a pas de contrôle des changes ni de restrictions sur le rapatriement des bénéfices, dividendes et capitaux. L’Indice de Liberté économique publié par Wall Street Journal classe l’île Maurice 8ème dans le monde parmi les pays où le libre-échange et la liberté d’entreprendre prédominent. La protection des investissements étrangers est assurée par les très nombreux traités dont l’Île Maurice est signataire.

Au fil des ans, la république de Maurice a élaboré un programme de développement fort, axé sur la croissance, qui lui a permis d’obtenir l’un des plus hauts revenus par habitant de l’Afrique. Mettant à profit sa position géographique stratégique et sa trajectoire économique impressionnante, l’île Maurice s’est positionnée avec succès en tant que plaque tournante régionale du commerce.

Aujourd’hui, l’île Maurice est une destination commerciale bien établie pour les investisseurs recherchant un climat d’investissement sûr, un environnement commercial favorable, une stabilité politique, des réglementations transparentes, une forte valeur ajoutée et un écosystème financier efficace offrant une multitude de services. En tant qu’économie axée sur l’innovation et basée sur la connaissance, Maurice s’appuie sur un large éventail de secteurs offrant un certain nombre d’excellentes opportunités d’affaires dans de nombreux domaines: agro-industrie, aquaculture et économie océanique, éducation, services financiers, soins de santé, etc. hôtellerie, développement immobilier et villes intelligentes, TIC-BPO, sciences de la vie, logistique, industries manufacturières, des médias et de la création, entre autres.

Depuis son indépendance, ce petit État anciennement colonisé par les Pays-Bas, la France puis le Royaume-Uni, a progressivement transformé son économie. Basée dans un premier temps sur la culture de la canne à sucre, l’industrialisation des années 1970 a contribué à diversifier la production, en particulier à travers le textile et les exportations. Les cybercités bourgeonnent, menées par leur plus grand représentant, Ebène. Son Premier ministre, Pravind Jugnauth, a été fier d’annoncer que le pays n’a pas connu de période de récession “depuis trente-sept ans”, battant les records du monde jusqu’ici détenus par les Pays-Bas – vingt-cinq ans – et l’Australie – vingt-six ans.

Le “miracle mauricien” a tout pour plaire aux investisseurs étrangers, rassurés en outre par la stabilité politique du pays. L’île profite de l’engouement engendré par sa croissance pour favoriser l’immigration de cadres ou de retraités fortunés, notamment français – ils seraient près de 10 000 expatriés.

Une stabilité politique remarquable

La république de Maurice communément nommée « Ile Maurice » est une république démocratique de régime parlementaire. Cet état est indépendant depuis 1968 après avoir été une possession française et britannique durant 100 ans pour l’une et 150 pour l’autre. Indépendante depuis 1968, elle reste partie intégrante du Commonwealth, et est aussi membre des Nations Unies et de l’OIF (Organisation Internationale de la Francophonie).

Sa stabilité politique est remarquable. Selon l’Economist Intelligence Unit, dans son « Democracy Index » de 2017, l’île Maurice est à la 18ème place au niveau mondial et N°1 en Afrique. Depuis son indépendance, elle jouit d’une stabilité politique hors pair.

Soutenu par un noyau d’activités à forte valeur ajoutée comme la médecine high tech, le secteur de la santé à l’île Maurice est comparable à celui de la France. Résidents et expatriés bénéficient de soins gratuits. On y dénombre 14 hôpitaux, mais aussi des cliniques privées de renommées. En termes d’études, l’île Maurice est pourvue de beaux établissements : écoles et lycées français de qualité, universités, master de Science Politique, Vatel, Assas…

Vous pouvez voyager à Maurice et être assuré qu’il y a très peu de risque que quelque chose se passe mal. C’est un pays très sûr et son taux de criminalité est très bas.

Une île francophone et francophile

Indépendante depuis 1968, celle que l’on appelait l’Isle de France a gardé des traces fortes de son histoire française (langue, code civil Napoléon). Elle a entretenu et conserve des liens économiques et affectifs très forts avec la France dont la pratique de la langue est omniprésente.

Si les textes officiels sont en anglais, le français et le créole sont les deux langues les plus utilisées par la population.

Et seules 2 à 3 heures de décalage horaire selon la saison la séparent de la France.

Des accords financiers privilégiés avec la France

Selon les chiffres de l’ambassade de France à l’Ile Maurice, l’implantation des entreprises françaises à Maurice s’est accélérée au cours des dernières années et la France est devenue sans conteste le premier pays investisseur. La France est aussi en première position avec plus de 170 implantations. Une des raisons de cette position tient dans la signature entre les deux pays d’une Convention fiscale bilatérale permettant une non double imposition. De plus, il n’existe pas de restriction sur le rapatriement des bénéfices, dividendes et capitaux.

 le cadre de vie exceptionnel d’une île tropicale
Pourquoi investir dans l’immobilier à l’île Maurice

Investir à l’île Maurice, c’est avant tout investir dans un pays règlementé offrant des opportunités fiscales et des valorisations intéressantes, une économie dynamique dans une République stable jouissant d’une politique favorable, sécurisante, et historiquement proche de la France et de l’Angleterre, et ce dans un environnement idyllique !

Outre le cadre de vie exceptionnel d’une île tropicale, au carrefour de l’Asie, l’Europe et l’Afrique, l’île Maurice présente pour les investisseurs étrangers et bien entendu pour le citoyen et contribuable Français, des avantages non négligeables, en particulier en termes de défiscalisation et de rendements locatifs.

Selon le montant de votre investissement, vous pourrez même devenir résident et y séjourner dans l’année aussi longtemps que vous le souhaitez.

 le cadre de vie exceptionnel d’une île tropicale

Pourquoi investir dans l’immobilier à l’île Maurice

Investir à l’île Maurice, c’est avant tout investir dans un pays règlementé offrant des opportunités fiscales et des valorisations intéressantes, une économie dynamique dans une République stable jouissant d’une politique favorable, sécurisante, et historiquement proche de la France et de l’Angleterre, et ce dans un environnement idyllique !

Outre le cadre de vie exceptionnel d’une île tropicale, au carrefour de l’Asie, l’Europe et l’Afrique, l’île Maurice présente pour les investisseurs étrangers et bien entendu pour le citoyen et contribuable Français, des avantages non négligeables, en particulier en termes de défiscalisation et de rendements locatifs.

Selon le montant de votre investissement, vous pourrez même devenir résident et y séjourner dans l’année aussi longtemps que vous le souhaitez.

 le cadre de vie exceptionnel d’une île tropicale

Pourquoi investir dans l’immobilier à l’île Maurice

Investir à l’île Maurice, c’est avant tout investir dans un pays règlementé offrant des opportunités fiscales et des valorisations intéressantes, une économie dynamique dans une République stable jouissant d’une politique favorable, sécurisante, et historiquement proche de la France et de l’Angleterre, et ce dans un environnement idyllique !

Outre le cadre de vie exceptionnel d’une île tropicale, au carrefour de l’Asie, l’Europe et l’Afrique, l’île Maurice présente pour les investisseurs étrangers et bien entendu pour le citoyen et contribuable Français, des avantages non négligeables, en particulier en termes de défiscalisation et de rendements locatifs.

Selon le montant de votre investissement, vous pourrez même devenir résident et y séjourner dans l’année aussi longtemps que vous le souhaitez.

L’OCDE (Organisation de Coopération et de Développement économique) classe l’Ile Maurice comme l’un des pays les plus « vertueux » en matière de fiscalité grâce à la signature des accords internationaux sur le respect des standards. L’île Maurice et 43 autres pays dont la France ont signé une convention fiscale bilatérale visant à éliminer les doubles impositions en matière d’impôts sur le revenu et sur la fortune. Vos revenus locatifs en cas d’investissement locatif ne sont donc pas imposés en France et vos biens n’entrent pas dans l’assiette taxable à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).

L’OCDE (Organisation de Coopération et de Développement économique) classe l’Ile Maurice comme l’un des pays les plus « vertueux » en matière de fiscalité grâce à la signature des accords internationaux sur le respect des standards. L’île Maurice et 43 autres pays dont la France ont signé une convention fiscale bilatérale visant à éliminer les doubles impositions en matière d’impôts sur le revenu et sur la fortune. Vos revenus locatifs en cas d’investissement locatif ne sont donc pas imposés en France et vos biens n’entrent pas dans l’assiette taxable à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).

Une fiscalité exceptionnelle

Vous bénéficierez donc d’une fiscalité transparente et équitable de 15% sur vos revenus locatifs et des avantages exceptionnels de l’île Maurice :

  • la libre circulation des flux monétaires (capitaux, bénéfices, dividendes)
  • l’absence d’impôts sur les plus-values
  • l’absence d’impôts sur la fortune
  • l’absence de taxes d’habitation ni de taxes foncières
  • l’absence de CSG, pas d’imposition à la source sur les intérêts des placements financiers
  • l’absence d’impôts sur les dividendes.
Des rendements locatifs attractifs

Si vous choisissez de louer votre bien, vous pouvez le faire dans le cadre d’un bail annuel ou en location saisonnière.

De plus en plus d’expatriés et d’exilés fiscaux, un nombre de touristes en augmentation constante, voici une partie de la recette pour des taux de remplissage élevés et obtenir des rendements locatifs très attractifs.

Ajoutez à cela une saison touristique de grande amplitude, de faibles charges de copropriété, des frais de personnel très bas, l’absence d’impôts locaux et une fiscalité très légère, et les rendements sont à faire pâlir bien des pays.

Un moyen de diversifier son patrimoine

La protection des investisseurs a toujours été l’un des avantages les plus importants à l’île Maurice. Le pays est signataire de plusieurs traités et conventions multilatérales assurant la protection des investisseurs étrangers : Cour Internationale de la Haye, Convention de New York de 1958…

Tous les gestionnaires de patrimoine s’accordent à dire que la clé de l’optimisation patrimoniale tient dans la diversification des supports afin de lisser les effets conjoncturels et assurer la valorisation à moyen et long terme. Investir à l’île Maurice, c’est bénéficier d’un cadre juridique clair : l’achat est en pleine propriété en application du code Napoléon et la vente est conclue devant un notaire avec les mêmes garanties qu’en France. L’acte de vente est d’ailleurs rédigé en français.

S’il s’agit d’un programme neuf, le processus d’achat est semblable à l’achat d’un bien en VEFA (Vente en Etat de Futur Achèvement) en France. Les paiements se font au fur et à mesure de l’avancement des travaux et la banque vous délivre une GFA (Garantie Financière d’Achèvement). Votre bien immobilier fait l’objet de garanties qui vous protègent en cas de défauts de construction ou de défaillance du constructeur.

Investir à l’île Maurice c’est aussi préparer sa retraite, en s’assurant un revenu locatif des plus intéressants. Certains décident même d’aller y vivre une grande partie de l’année. Les ressortissants étrangers qui souhaitent prendre leur retraite à l’île Maurice bénéficient même de 2 possibilités différentes pour obtenir un permis de résidence, le permis de résidence retraités et celui délivré en tant qu’investisseur immobilier d’un bien de plus de $ 500 000.

A propos de CARACTERE

Lorsque l’on fait le choix d’investir dans un pays étranger, il est essentiel d’être bien accompagné.

CARACTERE International n’est pas un intermédiaire comme les autres intervenants dans la vente et la location de biens immobiliers résidentiels à l’île Maurice. Notre entreprise est la première et la seule implantée en France et à l’île Maurice pour vous accompagner d’un bout à l’autre de votre démarche d’investissement.

CARACTERE International

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Professionnels de l’immobilier depuis 30 ans, nous sélectionnons les biens et les promoteurs sur des critères de qualité irréprochables. Et pour que votre acquisition soit couronnée de succès, nous vous apportons une offre de service globale modulable selon vos besoins :

  • Vente et location de biens immobiliers résidentiels à l’île Maurice : appartements et villas en programmes neufs ou à la revente
  • Gestion locative de vos biens : location longue durée, locations de vacances
  • Aide aux formalités locales : montages juridiques, partenaires bancaires, assurances, conseils fiscaux, aide aux formalités…

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